Inception Zürich, 2026

Mandate Institutional Real Estate

Architecture Regulated · Auditable · Global

Status Early Access

Nicht Listing. Execution. Bis zum Closing.

Execution Pipeline · Deal #IO-2026-014 Live

Compliance KYC · AML · Sanctions

Approved

Dealroom Documents · DD

14 Files

Reservation Soft → Hard Circle

T–03:41

Signatur QES · Multi-Party

Queued

Funding Escrow · Drawdown

Pending

Closing Transfer · Registry

T+05d

Volume · 24h CHF 48.6M

Active Deals 12+2

Avg. Close 9.4d

InvestOS ist das Execution Operating System für institutionelles Immobilien-Kapital — ein kontrolliertes Transaktionssystem, in dem Compliance, Dealroom, Reservierung, Signatur, Funding und Closing nativ zusammenspielen. Gebaut für HNWI, Family Offices und strategische Investoren. Aus der Schweiz, für globale Korridore.

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01.

Ansatz

Klassische Portale enden beim Inserat.
InvestOS beginnt dort, wo Transaktion wirklich stattfindet: Eligibility, Dealroom, Due Diligence, Reservation, Signatur, Funding, Closing. Jeder Schritt mit Rollenlogik, Beweiskette und regulatorischer Tiefe — als geschlossene Infrastruktur, nicht als Marktplatz.

§ 02 · Die sieben Bewegungen

Vom ersten Interesse
zum notariellen Closing.

Sieben klar definierte State Machines. Jede mit Rollenrechten, Validierungen, Fristen und Exception-Pfaden. Kein "Soft Approve" über Slack. Jeder Entscheid dokumentiert, versioniert, auditierbar.

Onboarding

Entity- und Jurisdiktionsmodell, UBO-Graph, Eligibility-Check, KYC/KYB, SoF/SoW.

Access

Klassifizierung, Country-Corridor-Prüfung, Maker-Checker-Freigabe zum Dealroom.

Due Diligence

Vault mit versionierten Dokumenten, strukturierte Q&A-Threads, Privilege-Flags.

Reservation

Soft- & Hard-Circle, Allocation-Entscheid, Subscription-Package-Assembly.

Signatur

Signature-Policy pro Dokument & Jurisdiktion: QES, AES, Wet-Ink, PoA.

Funding

Zahlungsinstruktionen, Escrow-Matching, Reconciliation, Failed-Payment-Handling.

Closing & Post-Close

Allocation Register, Reporting, Notices, Tax Pack, Governance-Distribution.

§ 03 · Capital Movement Layer

Wie Kapital durch das System bewegt wird.

Von Reservation über Escrow bis Closing — nachvollziehbar, versionierbar, trennbar. Banking, Custody und Signaturen sind Interfaces, keine Monolithen.

01

Party

Investor

Qualified · Verified
02

Engine

Reservation

Soft → Hard Circle
03

Package

Subscription

Docs · Disclaimers
04

Policy

Signature

QES · AES · Wet-Ink
05

Custody

Escrow

Bank · Licensed
06

Match

Reconcile

Inbound · Match
07

Vehicle

SPV

Allocation · Register
08

Event

Closing

Notarial · Final

T+0

Reservation

Allocation-Lock mit Exit-Fenster.

T+1

Subscription

Länder-spezifisches Package.

T+2

Signatur

QES-Policy pro Jurisdiktion.

T+3

Funding

Escrow via lizenzierten Partner.

T+5

Match

Automatische Reconciliation.

T+7

Closing

Notariell. Final. Auditierbar.

§ 04 · Zielarchitektur

Sieben Schichten,
ein Operating System.

Was oberflächlich wie ein Investment-Portal aussieht, ist darunter eine orchestrierte Infrastruktur. Jede Schicht ist ersetzbar, testbar und getrennt auditierbar — von Core Domain bis Reliability.

Core Domain

Party Entity · UBO Deal · Offering Subscription Audit Event

Control

Eligibility Engine Corridor Rules Signature Policy Maker-Checker Exceptions

Workflow

Onboarding Approval DD Threads Reservation Closing

Evidence

Tamper-evident Decision Rationale Versioned Docs Audit Bundle Export

Experience

Investor Portal Operator Console Compliance Space Legal Workspace Partner Portal

Integration

KYC · KYB Sanctions · PEP E-Signature Escrow · Custody CRM

Reliability

MFA · SSO Encryption Backup · DR Monitoring Key Mgmt

§ 05 · Country Corridors

Ein Korridor-Modell
statt "global verfügbar".

Pro Herkunftsland des Investors, Zielland, Dealstruktur und Vertriebsmodus wird präzise definiert, was erlaubt, eingeschränkt oder gesperrt ist. Kein pauschales "Available worldwide". Jede Jurisdiktion ein eigener rechtlicher Kontext.

CH→CHSwitzerland Domestic● Live
LI→CHLiechtenstein Inbound● Live
DE→CHGermany Professional○ Q3 2026
AT→CHAustria Professional○ Q3 2026
LU→CHLuxembourg Institutional○ Q4 2026
UK→CHUnited Kingdom HNWI— Roadmap 2027
AE→CHUAE Family Offices— Roadmap 2027
SG→CHSingapore Accredited— Roadmap 2027

§ 06 · Trust & Security

Belastbare Infrastruktur.
Keine Marketing-Claims.

Evidence-grade Audit Trail

Jede kritische Aktion mit Actor, Rolle, Timestamp, Source-Kontext, Old/New-Value, Reason Code und Artifact Reference. Tamper-evident, exportierbar.

Immutable Log Stream · 100%

4-Eyes Principle

Maker-Checker-Freigaben bei Investor-Access, Deal-Freigabe, Allocation-Entscheid und Zahlungs-Events. Keine einseitigen kritischen Aktionen.

Dual Control · Enforced

Field-Level Encryption

Sensible Dokument-Metadaten, UBO-Daten und Source-of-Funds-Informationen auf Feld-Ebene verschlüsselt. Key-Management getrennt vom Anwendungs-Stack.

AES-256 · HSM-backed

Country Corridor Rules

Eligibility wird pro Investor-Jurisdiktion × Zielland × Dealstruktur × Vertriebskanal entschieden. Kein globaler Default. Lokaler Counsel-Approval wo erforderlich.

Per-Corridor Policy · Enforced

Document Intelligence

Jedes Dokument mit Typ, Owner, Jurisdiktion, Version, Visibility, Status, Expiry, Signature-Policy, Supersession-Kette und Export-Behavior.

Policy-Layer · Versioned

Regulatorische Tiefe

FinSA/FinSO-Kundensegmentierung, CISA-Perimeter, AML/KYC/UBO-Workflow, Sanctions-/PEP-Screening, QES-Policy pro Jurisdiktion, Data-Transfer-Register.

Swiss · EU · Global-ready

§ 07 · Institutional FAQ

Die Fragen, die
wirklich gestellt werden.

Family Offices, HNWIs und strategische Investoren stellen andere Fragen als Retail-Crowdfunder. Hier die Antworten, die zählen.

Wer ist mein Vertragspartner — InvestOS oder der Issuer?

InvestOS betreibt die Execution-Infrastruktur. Subscription-Verträge werden direkt mit dem Issuer oder dem zweckgebundenen SPV geschlossen. Pro Deal wird in der Legal Entity Map transparent offengelegt, wer mit wem kontraktiert, welche Rolle InvestOS einnimmt (Plattform, Arrangeur, Dealroom-Betreiber) und welche Partner als lizenzierte Institute involviert sind.

Welche Investor-Klassifizierungen akzeptiert die Plattform?

Qualifizierte, professionelle und institutionelle Investoren gemäß FinSA/FinSO-Kundensegmentierung und CISA-Perimeter. Klassifizierung erfolgt systemisch mit Dokumentennachweis, Expiry-Handling und Opting-Logik. Retail ist bewusst ausgeschlossen.

Wie bewegt sich Kapital durch das System?

Reservation → Subscription-Package → Signature (QES/AES/Wet-Ink pro Jurisdiktion) → Funding-Instruktion an lizenzierten Escrow-Partner → Inbound-Matching & Reconciliation → Allocation im Register → notarielles Closing. InvestOS hält kein Kundengeld. Zahlungsströme laufen ausschließlich über regulierte Institute.

Was passiert mit meinen Dokumenten und UBO-Daten?

Field-Level-Encryption auf sensiblen Metadaten. Data-Residency primär in der Schweiz. Cross-Border-Transfers über SCC/BCR-Framework mit Prozessor-Inventar. Retention-Policies pro Dokumenttyp. Zugriff granular nach Rolle: Compliance Reviewer, Legal Reviewer, Operations, External Counsel, Auditor.

Welche Signaturen werden akzeptiert?

Die Signature-Policy-Engine entscheidet pro Dokument × Jurisdiktion × Vertragspartei: Schweizer QES (handschriftlich gleichgestellt), eIDAS-QES (EU), AES, SES, Wet-Ink, PoA mit Board Resolution, Witness-Requirement. Grenzüberschreitende Anerkennung wird pro Korridor explizit gemappt.

Wie schnell ist Onboarding für ausländische Investoren?

Abhängig vom Country Corridor. CH/LI: unter 48 Stunden bei vollständigen Dokumenten. DE/AT/LU: ab Q3/Q4 2026 mit country-spezifischen KYC-Templates, Tax-Forms und local-counsel-Freigabe. UK/AE/SG: Roadmap 2027. Jeder Korridor hat einen dedizierten Doc-Pack und eigene Escalation-Paths.

Was passiert, wenn eine Reservation scheitert?

Jede State Machine hat explizite Exception-Pfade: Soft-Circle-Rücknahme, Allocation-Verschiebung, ID-Ablauf, UBO-Änderung, Deal-Re-Versioning, Corridor-Restriction. Rückabwicklung wird dokumentiert, revisioniert und mit Reason-Code begründet. Kein Happy-Path-only.