Risikohinweise

Zielgruppe

Die Plattform richtet sich ausschliesslich an qualifizierte, professionelle und institutionelle Anleger im Sinne von Art. 4 Abs. 3 FIDLEG bzw. entsprechender ausländischer Regelungen. Sie richtet sich nicht an Privatkunden (Retail-Investoren).

Nutzer bestätigen mit der Registrierung, der Zielgruppe anzugehören, und erklären, über ausreichende Erfahrung, Kenntnisse und finanzielle Tragfähigkeit zu verfügen, um die mit Immobilien-Direktinvestitionen und -Strukturen verbundenen Risiken beurteilen und tragen zu können.

Charakter der Informationen

Die auf der Plattform bereitgestellten Deal-, Markt- und Finanzinformationen stellen keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung, keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Es handelt sich um rein informatorische Darstellungen zur eigenständigen Prüfung durch den Nutzer.

Anlageentscheidungen sind ausschliesslich nach eigener, sorgfältiger Prüfung (Due Diligence) und unter Beizug unabhängiger rechtlicher, steuerlicher und finanzieller Beratung zu treffen.

Allgemeine Anlagerisiken

• Marktrisiko: Wert und Ertragskraft von Anlageobjekten können sich durch makroökonomische Entwicklungen, Zinsänderungen, Inflation oder regulatorische Anpassungen erheblich verändern.
• Kreditrisiko: Emittenten, Gegenparteien oder Mieter können ihren Verpflichtungen nicht nachkommen.
• Zinsänderungsrisiko: Änderungen des Zinsumfelds können Finanzierungskosten, Bewertung und Ausschüttungsfähigkeit direkt beeinflussen.
• Währungsrisiko: Bei Anlagen ausserhalb der Heimatwährung des Investors können Wechselkursschwankungen den Ertrag oder den Kapitalwert negativ beeinflussen.
• Operationelles Risiko: Fehler, Ausfälle oder Fehlverhalten im operativen Management der Zielstruktur können zu Verlusten führen.

Immobilien-spezifische Risiken

• Bewertung: Immobilienbewertungen beruhen auf Annahmen (Diskontsätze, Mietprognosen, Leerstand, Unterhalt) und können erheblich von realisierbaren Preisen abweichen.
• Leerstand und Mietausfall: Das Einkommen hängt von der Vermietbarkeit ab; Leerstände, Mieterbonität und Vertragsauslauf sind laufend zu überwachen.
• Bau- und Entwicklungsrisiken: Bei Entwicklungsprojekten bestehen Risiken aus Genehmigungsverfahren, Baukostenüberschreitungen, Bauverzögerungen und Bauqualität.
• Standort- und Makrofaktoren: Demografie, Arbeitsmarkt, Infrastruktur und Nachbarschaft können die Wertentwicklung erheblich beeinflussen.
• Regulatorische Risiken: Mietrechtsreformen, Bauvorschriften, Energievorgaben oder Steuerreformen können Erträge und Werte nachhaltig verändern.

Illiquidität und lange Kapitalbindung

Beteiligungen an Immobilienstrukturen sind in der Regel hochgradig illiquide. Es existiert üblicherweise kein aktiver Sekundärmarkt. Ein vorzeitiger Ausstieg ist — wenn überhaupt — nur zu erheblichen Abschlägen und nach Zustimmung der Mitgesellschafter oder des Managers möglich.

Investoren müssen in der Lage und willens sein, das eingesetzte Kapital über den gesamten Haltedauerzeitraum (regelmässig mehrere Jahre) zu binden.

Totalverlustrisiko

Immobilien-Direktinvestitionen und damit verbundene Strukturen unterliegen einem Totalverlustrisiko. Das eingesetzte Kapital kann vollständig verloren gehen. Investoren sollten nur Kapital einsetzen, dessen Verlust sie ohne Gefährdung ihrer wirtschaftlichen Verhältnisse verkraften können.

Vergangene Wertentwicklungen, Prognosen und Szenarioanalysen stellen keine Garantie für zukünftige Ergebnisse dar.

Fremdfinanzierung

Viele Immobilienstrukturen arbeiten mit Fremdkapital (Leverage). Dies verstärkt sowohl Chancen als auch Risiken: Zinsanstiege, Refinanzierungsengpässe oder Covenant-Brüche können erzwungene Verkäufe oder einen Totalverlust des Eigenkapitals auslösen.

Steuerliche Risiken

Die steuerliche Behandlung von Immobilieninvestitionen ist einzelfallabhängig und kann sich während der Haltedauer ändern (Steuerreformen, Abzugsfähigkeit, Quellensteuer, Besteuerung von Ausschüttungen oder Veräusserungsgewinnen). Investoren sollten ihre Situation vor jeder Beteiligung mit einem qualifizierten Steuerberater klären.

Plattform- und Technologierisiken

Die Plattform befindet sich im Closed-Beta-Status. Es kann zu Ausfällen, Fehlern, Datenverlust oder Sicherheitsvorfällen kommen. Die Betreiberin bemüht sich um hohe Verfügbarkeit und Sicherheit, übernimmt jedoch keine Gewähr für eine ununterbrochene Funktion (siehe AGB § 09 Haftungsbeschränkung).

Interessenkonflikte

Die Betreiberin und ihre Partner können im Zusammenhang mit den über die Plattform präsentierten Deals Vergütungen, Beteiligungen oder sonstige Vorteile erhalten. Solche potenziellen Interessenkonflikte sollen transparent offengelegt werden. [TODO: Konkrete Offenlegungspraxis dokumentieren und im Onboarding-Flow einbinden, sobald Deal-Funding operativ.]

Pflicht zur eigenständigen Prüfung

Jeder Nutzer trägt die Verantwortung für seine eigenen Investitionsentscheidungen. Vor Abgabe einer Reservation, einer Absichtserklärung oder einer verbindlichen Zeichnung sind sämtliche bereitgestellten Unterlagen sorgfältig zu prüfen und allenfalls durch unabhängige Fachleute prüfen zu lassen.